마포푸르지오더센트럴 실거래 신고가 vs 시세 분석

그동안 미루고 미루었던 마포푸르지오더센트럴 실거래 신고가와 거래량 그리고 현장 시세(매매, 전세, 월세)를 정리하고 있습니다.

제대로 알아야 하니까요.  애증의 도시형 생활 주택이죠. 2023년 10월 31일부터 신규 첫 입주 시작하여 지금은 마무리가 서울 마포구 아현동 275-2번지 총 건립 세대 239세대 2개 동의 도시형 생활 주택이죠..

애: 바로 옆에 있어서 좋았고, 좋은 사람 많이 만나서 좋았어요.증: 부동산 임장(현장 방문) 공부하는 사람에게 시간과 에너지를 너무 많이 뺏김, 기본적인 자세 부분전 고객을 상대할 때는 그린 하트이죠. 머리는 차갑지만, 가슴은 뜨거워요. 그리하여 열/라/게 까칠하다는 말 가끔 들어요.

당해 도시형 생활주택(마포 푸르지오 더 센트럴)은 분석하기가 좀 복잡합니다.

하지만 애초에 전 땅파기 전부터 분석이 끝난 상태였고요. 그런데 그때는 문의가 별로 없더라고요. 그러다가 입주 시작 3개월 전부터~3개월 후까지 (전형적인 입주 시장 패턴) 폭발적으로 질문을 받았죠. 이게 17개 타입별로 내부 구조가 다 달라서 쉽게 접근하지 못하는 단점과 주변의 시설과 아파트 등과 연계되어 전체 흐름을 파악하는 데 어려움이 있으니까요. 저요!
당해 지역의 개발되기 전에 그 자리에서 이화 부동산으로 부동산 업무를 10년을 했으니까!
모를 리가 없겠죠. 저보다 많이 아는 사람 나오라고 해요~ 죄송합니다.

가끔은 자화자찬도 하는 청풍 김해수입니다.

남에게 해를 끼치지 않으니까!
괜찮죠.

이제 한 번 볼까요? 입주 시작 전후의 마포푸르지오더센트럴  분양가 타입별 순위가 시세(매매, 전세, 월세) 이해되시나요?   이제는 마포푸르지오더센트럴의  실거래 신고가와 거래량입니다.

옵션비가 포함되어 있을 수도 있어요. 지금은 포함되어 거래됩니다.

  흐름 예측하면서◆ 어디에 가중치를 더 두시겠습니까? 1. 신고가2. 거래량3. 시세(매매, 전세, 월세) 좀 궁금한 현장의 시세매매, 전세, 월세 현황아!
이거 어렵죠.  음!
말로 표현하면 쉬운데…. 신규 입주한 지가 얼마 안 되었기에약 1년 후에 상세하게 올리는 게 좋을 것 같아요.의외로 1년 단기 임대가 제법 있었거든요. 매물은 2024년 10월 31일 전후하여 제법 나올 것으로 보이고요. 그리고 2년 터울이 본 시장이 열리게 됩니다.

자!
그러면 2025년 10월!
에고 ~ 추석 지나서 2년 터울입니다.

무슨 뜻인지 알지요. 약간의 엇박자가 좋을 것 같다는 생각이 들기도 합니다.

◆ 궁금한 것은? 마포 푸르지오 더 센트럴의 급매물은 얼마인지 알려 달라고 했을 때는 좀 난감하죠. 왜냐고요? 17개 타입이 있고, 동과 층별로 편차가 심하다 보니 그냥 급매물은 존재하지 않고 상대적으로 비교를 깊게 분석하여야 하는 부분이 있습니다.

아무나 할 수 없겠죠.투룸의 방향성? 2030년부터 서서히 고려화 시대로 넘어가기 시작한다고 합니다.

역세권 활성화 사업으로 인하여 앞으로 원룸과 투룸이 많이 공급되는 부분도 고려해야 하고요. 수요층 또한 구분(전월세, 매수) 해야겠죠. 그러면 도대체 급매물이 얼마? 현재는 입주 한 지 1년이 채 안 되었기에 일반 분양가와 비교할 수밖에 없는 현실입니다.

1최대한 힘을 빼고 나열해 보았습니다.

기본적인 분석 자료참 많이도 지겹도록 보았습니다.

  여러 가지 적정성 비교 내부 평면도  상가(근린 생활 시설) 도시형 생활 주택의 정의  지역 부동산 시장 분석하면서마포 투룸의 대표성(랜드마크)을 가지고 있다고 보이는 마포 푸르지오 더 센트럴과 비교가 가능한 아파트와 도시형 생활 주택은?마포 더 클래시의 43타입신촌 푸르지오나 힐스테이트 신촌의 투룸나머지는 글쎄요. 1.5실의 경우에는 애오개 아이파크가 되겠죠. 그리고 앞으로 건축 예정인 마포로 3-1구역, 북아현 2, 3구역의 등 재개발 지역 투룸, 기타 소규모인 마포 아현동 제스트 하우스 등 제가 있는 지역 부동산 시장입니다.

  마포 아파트에서 투자성이 있는 곳은!
갭투자, 향후 발전 가능성은 생각이 좀 필요하죠.1. 기존 아파트: 마포 래미안 푸르지오, 프레스티지, 그랑, 공덕 자이, 이 편한 세상 힐스테이트 신촌2. 재개발 진행: 북아현 2구역과 북아현 3구역 매물3. 예정지: 염리 4,5, 대흥 5, 모아 타운, 공덕 7,8구역4. 분양: 공덕 1구역 마포자이 힐스테이 등    관련 자료① 마포푸르지오더센트럴 내부 구조( 17개 타입 연결됨) 영상 시리즈② 마포푸르지오더센트럴 입주 시장 결론 (제 생각)마포푸르지오더센트럴 38 타입 분석 (아현푸르지오 클라시티)아현푸르지오 클라시티 ( 마포 푸르지오 더 센트럴)전용 38.79㎡, 공급 53.82㎡, 약16.28평(형)은 총건립239세대에서 74세대(임대3세대 포함)이니 약 31%를 …cafe.naver.com  ▲ 위 자료에 내부 구조 영상 전부가 연결되어 있습니다.

▼ 아래에 입주시장을 마무리 후 제 느낌입니다.

  마포푸르지오더센트럴 입주 시장 결론마포푸르지오더센트럴 입주 시장의 저의 생각(결론)입니다.

이번에 입주 시장이 마무리 된 마포푸르지오더센트럴과 기존 도시형 생활주택인 애오개아이파크의 시세 변동이 참 없네요….cafe.naver.com 오늘은 그동안 미루었던 마포푸르지오더센트럴 실거래 신고가와 거래량 그리고 현장 시세(매매, 전세, 월세)에 대하여 정리를 하면서 저만의 기준을 세워 보았습니다.

  여기까지입니다.

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청풍의 부동산 스터디 카페운영자 청풍 김해수 올림.